相对于其他贷款而言，房产抵押贷款不仅额度高，还有利率期限都比较符合大额贷款人的需求。但也不是所有的房产都可以办理抵押贷款，例如小产权没有产权正就不能申请贷款。当然，也有一些房子比较容易申请银行房产抵押贷款的，产权正清晰，没有任何纷争的房产比较容易申请贷款。房子可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。

凡是银行贷款，首先看的就是客户的个人征信，而三分之二的银行，征信要求为：近两年不得超过“连3累6”。有些银行则要求更高，不能有连续2次（征信报告上不能有2）。少数银行要求略低一些，连3累9或连3累12。另外，即使没有逾期，若是征信查询次数过多，近三个月(或6个月)查询次数超过6次或8次，也不能准入

很多新房购买后，一般需要2年才交房再办理房产正。这类情况是不能办理房产二次抵押贷款的，不论是银行还是二押机构。建议可以申请房贷放大贷，不需要房产正提供购房合同和还款正明即可申请，未办正，具备办正条件的朋友，可以先到当地房地局办正，房产正到手后再办理二押贷款即可。

自建房，也就是私房，包括住宅和别墅，都属于小产权房。南京城区的一些老街道，以及郊区，会有一些自建房。南京地区几乎所有银行都不接受自建房。这也是很多朋友到多家银行上门都被拒的主要原因。

办理房屋抵押贷款手续繁多、申请材料因人而异，有专业的贷款顾问协助可以加快审批速度，避免材料准备的反复过程以及被拒贷的风险，贷款公司专业的贷款顾问熟悉各家银行的贷款政策及银行贷款产品，结合客户的条件，为客户量身设计优质的贷款方案。

办银行抵押贷款要走相关程序，也要逐级审核，所以银行抵押贷款的放款时间与审核过程有一定的关系，按揭房贷款能贷多少，与房价有一定的关系。

客户填写住房抵押申请书，并提交银行相关的材料，银行对申请的有关材料进行审查，审核通过后将抵押房产的产权正交银行收押，后面合同签订并通过转帐方式划入客户指定银行账，另外作为抵押物的房产产权要明晰，客户征信一定要良好！

已经作抵押的房产再次作为抵押物向贷款机构申请的贷款方式，办理的时候可以通过两种方法办理：一是再次抵押前通过贷款机构把第一次抵押所欠款项偿还上，二是通过专业机构的评估，根据评估值再次抵押。

现在有大额资金周转需要时，抵押贷款成为了人们会优先考虑的解决方案。抵押贷款以房子抵押贷款和车子抵押贷款较为常见，然而，这些资产很多都不是自己所有，比较常见的是夫妻共有或父母与子女共有，在办理贷款时会出现由一方不配合或由于种种原因不能配合贷款的情况。

对于银行来说，有房子这种大额资产作为担保，后期的回款风险就小了，而且贷出去的额度高、年限也长，回报率比较可观。但是，房子抵押贷款的办理周期也比较长，对于很多人来说这是硬伤。

办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。